寶雞市大修基金管理辦法

『壹』 寶雞市新購房大修基金和契稅怎麼算我的房子是115的，4樓，高23層，首套房，單價4500，總價5

首次購房，交契稅1.5%-7800，印花稅0.05%-260，公共維修基金按當地政策收（每平米幾十元不等），房本工本費85，自己登記費，交易費，測繪費等。這些費用不一定都是交房時才交，有的是交房前就交了。

『貳』 寶雞市大修基金跟契稅是怎麼算的

你好：
一般的契稅按面積和單價不同按1-3%收取，維修基金按建安建安成本5%收取。

『叄』 房屋維修基金是怎麼管理和使用的

維修基金又稱「公共維修基金」或「專項維修基金」，是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用范圍、程序等都有相關規定。

『肆』 國家規定辦理大修基金需要什麼

哪些標准下可以使用大修基金：
四種情況可用大修基金
將於2011年3月1日起施行的《物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金，什麼情況下不能使用作出明確規定，侵佔、違規使用大修基金將受到處罰。
物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤;房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。

『伍』 大修基金新政策

大修基金新政策契稅:
一、2010購房契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認定:商品房以合同備案日期為准;
二手房以登記受理日期為准。如下:
1、90平方以下普通住房:契稅2%
2、90平方-144平方普通住房:契稅3%
3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5%
二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式:
(日期認定:與之前執行的依據時間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時間為准;
二手房以房改房契約或證載時間為准。
1、 未滿五年的:營業稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個稅:差額的30% 或全額的2%
2、 滿五年的: 營業稅:無;個稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個稅
3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的:無營業稅、個稅:總額的2%或差額的30% 大修基金:大修基金改按建築面積收,西安以前規定按房款2%或3%交存，新的辦法規定，首期專項維修資金的交存數額為:1、多層住宅(7層以下，不配備電梯的):60元/平方米;2、多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;3、小高層、高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。

『陸』 的大修基金和契稅是怎麼收取的

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

『柒』 大修基金由哪個部門管理

企業大修基金由財務管理！具體負責的是成本會計！使用由企業維修部門，報請廠長審批，到財務報銷！

『捌』 大修基金2020年新政策

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

按照《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

(8)寶雞市大修基金管理辦法擴展閱讀：

注意事項：

物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。

業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

『玖』 公共維修基金怎麼算及使用管理辦法

維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。特殊使用情況，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外

『拾』 公共維修基金管理辦法出台以前所發生的維修支出怎麼處理

以前的那就沒有辦法了，可能要申請一下才能夠補。