农村土地流转最低收益保险

㈠ 农村土地承包经营权流转的收益归谁所有

《中华人民共和国土地承包法》第三十六条规定：“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。”土地承包经营权流转的流转费，包括转包的转包费、出租的租金、出让的价金，具体金额应由双方当事人在合同中协商决定。承包方流转土地承包经营权的收益受法律保护，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

㈡ 土地承包经营权流转的收益归谁所有

农村土地流转的收益归承包方所有。依据如下：

《农村土地承包法》第三十九条规定：“土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。”

㈢ 对于农村土地流转国家补贴有多少

聚土网为您回答
农村土地流转，党的十七届三中全会和09年中央1号文件专门出台了政策：加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法，全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说，在土地承包权不变的基础上，农户把自己承包村集体的部分或全部土地，以一定的条件流转给第三方经营。
目的是提高土地利用率，目前还在发展变化中，地方执行起来有许多漏洞可乘。 新规提出，建立租赁农户承包地资质准入制度、经营风险防控制度、土地流转规范管理制度、服务企业制度等四项制度，坚持规模化、高效化、集约化、产业化的现代农业发展方向，促进耕地资源集约、集聚、集群高效开发利用；保障工商企业投资农业的合法经营权益、维护农民流转土地的合法收益权益，加强经营风险防控。同时提出，农村土地流转要严格遵循明晰产权、信息发布、平等协商、订立合同、备案归档等相关步骤依法有序进行。
新规明确了租赁农户土地的工商企业准入资质、所需具备的条件等。在资质审核上，新规提出，农村土地承包经营权流转给农业经营实体，在流转合同签订前，出让方可申请所在地农村土地承包管理机构组织有关单位，对企业(受让方)的农业经营能力情况进行审查。乡镇农村土地承包行政管理机构自收到申请之日起5个工作日内完成审查，县(市)、区和市级土地承包行政管理机构自收到申请之日起7个工作日内完成审查。
为了防范经营风险，新规强化用途监管，实行租金预付，企业(受让方)自土地流转合同签订生效之日起10日内，预付全年土地流转租金；自第二年起，每年年初预付全年土地流转租金。土地流转面积超过500亩以上的企业(受让方)，按不低于一个年度的土地流转租金向乡镇三资委托代理中心缴纳风险保障金，实行缴纳企业专户存储管理，待流转合同到期后返还本息。
新规提出，当企业(受让方)无法支付土地租金时，乡镇政府首先使用风险保障金兑现农户租金，不足部分依法追缴到位，以确保土地转出方利益。对确因经营困难而无力继续经营的企业(受让方)，在充分尊重流转土地农户意愿的前提下，由乡镇农村土地承包经营权管理机构，协调土地流转双方通过行政或司法途径解除流转合同，并按合同约定及时将土地退回农户耕种。
补偿标准：
1、 征收耕地补偿标准 ：
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准：
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
其他税费：
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

㈣ 农村土地流转一般多少钱一亩

农村土地流转现象越来越普遍，价格也千差万别。很多朋友问，农村土地流转一般多少钱一亩?农村土地流转的价格肯定不是全国统一价，影响土地流转价格的因素一般有以下几个方面：

1、区位因素。这个大家都明白，上海农村土地的流转价格跟广西农村土地的流转价格那肯定不会一样对吧。

2、流转年限。土地流转的年限是由土地的剩余承包年限决定的，一般剩余承包年限越长，土地评估的价值会相对更高一些。

3、地理位置。例如：平原地区的土地流转价格要比丘陵地区的土地流转价格高、黑土地的土地流转价格比盐碱地的土地流转价格高，等等。

还有一些其它的影响因素，对同一个地区的不同土地流转价格也会造成一定的影响，例如交通状况、水电设施、市场行情等等。

土地流转价格计算方法

(一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

(三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(四)特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

另外，对于农村土地流转的价格，一般可参考周边的土地流转价格，具体多少还是要由流转双方协商确定。

㈤ 农村社会养老保险与农村土地使用权流转有何关系

随着农村承包土地经营权的流转，必须考虑的一个问题是流转后的风险，即流转后农民的生产和生活保障问题。而且在有些地区已经出现了土地流转后的社会保障需要，甚至出现集体上访，要求解决土地流转后出现的没有其他收入的生活困难，迫使政府去考虑流转双方的自然风险和市场风险，探讨解决方法，解决农民的后顾之忧。毫无疑问，建立农村社会养老保险制度是最好的解决方法，对流转双方都是有益的和必要的。
对于转出土地的一方来说，他们最大的担心就是将土地转出去后，能否在非农产业取得稳定的收入，使自己的生活水平稳步提高。一旦由于种种原因，如暂时的失业、年老、生病、事故等丧失了取得收入的能力，或因病致贫，或其他的生活困难。这些问题如果不能妥善解决，农民就不会轻易地将赖以维持生存的承包土地流转出去。而农村社会保障制度的建立，就可以解决这些方面农民的后顾之忧。
对于转入土地的一方来说，他们经营土地流转来的大片土地，投入大量的资金，从事规模化、专业化经营，期望取得规模效益。但他们面临自然和市场双重风险，既有可能受到自然灾害、自然条件等自然风险的影响，也会受到农产品生产的市场价格、市场供求的影响，可能生产出来的商品在市场上卖不出去，难以实现利润目标。这都会对转入土地的一方造成沉重打击，影响他们从事农业生产的积极性。因此，需要通过建立农村社会保障制度，来对因严重的自然灾害给农业生产造成的巨大损失和因市场价格变动给他们带来的损失给予保障，提高他们生产的积极性。

㈥ 关于农村土地流转的新政策谁知道啊

以下是十八界三中全会土地改革 内容参考（天诚国土解释）：
坚持农村土地集体所有权，依法维护农民土地承包经营权，发展壮大集体经济。稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。
保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

农村的土地承包实行30年不变，是为了避免承包耕地的频繁变动，防止耕地经营规模不断被细分，提倡在承包期内实行“增人不增地、减人不减地”的办法！

㈦ 农村土地流转：看看他们是如何挣钱的

近几年农村土地流转非常火爆，各地应地制宜，多有实践。作为农户来说，既可能是出租方，也可能是承租方，因此多借鉴，多筹划，收益会大不相同。土地流转大潮下，农民怎样才能获益多？
下面一些经典的农业致富案例与大家分享，希望对做农业的你们有所帮助。
四川威远：到期可以当老板
2011年开始，威远县通过“农业BOT”模式发展无花果产业，业主流转土地，地方给予部分补助，等5年流转期满后无偿移交给农户或专合组织经营。
4月5日，威远县向义镇四方村无花果产业园里，63岁的新店镇石坪村村民王德荣正在修剪果树。
王德荣已在园区内干了将近5年，他谋划着，等年底自己的0.4公顷土地5年流转时间到期后，自己也打算种无花果。“周边其他农户不愿意接收的土地，也计划流转一些过来，总共土地能达3公顷左右。到时候还要请人，也算是个小老板了。”
贵州岑巩：“土地银行”促增收
岑巩县水尾镇大树林村建成摇篮农民专业合作社，通过对土地整治后，引进蔬菜种植企业2家、专业合作社1家，对800余亩土地集中放“贷”，每年土地流转可创收40余万元,，组织120余农民到土地里务工，月创收2000余元。
土地流转也为种植大户、企业带来创收，实现“产农互动”。
“我通过土地流转建起了30亩的蔬菜大棚,种了生姜、蒜苗、豌豆等近10种蔬菜，产值就达20余万元左右。”近日，岑巩县水尾镇马家寨村村民吴兴定介绍说。
甘肃金塔：统一品种和管理
地处金塔县城郊的金塔镇上杰村，共流转耕地562亩，新建了集日光温室、大拱棚为一体的设施农业示范园。
同时成立农民专业合作社，实行“统一品种、统一规程、统一管理、统一包装、统一销售”的管理运行模式，流转后的土地收益与种植传统作物相比，增收近10倍。
广西上思：农民领款算细账
“我家一共转了22.42亩地，领到了2万多元，我算过了，往后每年都能领到差不多1万元的租金，还能轻松去做其他活!”叫安镇那当村六杨屯村民何忠泉乐说。
据村干部介绍，六杨屯本次流转土地1200多亩，租期为30年，按400元/亩，第二年起每年每亩增加5元，今天领取的是第一年与最后一年的租金945元/亩共100多万元。
入驻公司表示，将会在这里建设一个现代科技农业示范园区，主要经营种植坚果，再套种其它农产品比如菠萝、葛根等农作物，用收成长期与短期相结合的模式，实现当年种当年就有收益的目的。
福建漳州：符合规定租金有补贴
至2020年，漳州市全市力争培育发展家庭农场5000家以上，其中市级以上家庭农场示范场300家以上;家庭农场成员人均纯收入达到当地农民人均可支配收入的2倍以上或与当地城镇居民可支配收入相当。
漳州市将进一步健全土地流转服务体系，对土地经营规模相当于当地户均承包地面积10至15倍、务农收入相当于当地二三产业务工收入的，给予重点扶持。各级财政将重点对土地流向适度规模经营的家庭农场，且流转期限较长的流出农户，给予土地流转租金补贴。
土流网专家认为，对农户而言，土地流转既是一个收益衡量，也是一个经营方向、职业方向的问题。也可能租金收入不多，但是薪水不错;或者薪水一般，但是可以有机会学习新技术。这需要通盘考虑了。
土地流转是充分激发农村经济活力、提高农民收入的重要经济发展手段。那么，农民把土地流转了一定能致富吗?土地流转如何提高农民收入?
从现有的农村土地流转模式看，农民可以从中获取的利益主要分为四类：
第一类：土地使用权转让取得的一次性收入;
第二类：将土地出租后取得的租金收入;
第三类：将土地入股后取得的分红收入;
第四类：土地规模化流转后，农民参与规模化经营取得的佣金收入。
其中，除了第一类收入外，都属于较为长期、可持续的经济收入。从大多数的媒体报道看，农民通过规模化的土地流转，大都取得了较为满意的结果，获得了诸多实实在在的收益。

㈧ 土地流转保险怎么实施

——聚土回答
主要回答农村土地流转问题
土地流转的历史与现实背景：
距离上次一土地确权已经20年左右，土地承包经营权即将期满，土地再一次确权势在必行。经济强市战略的实施，农村部分剩余劳动力纷纷进企入厂，对土地的依赖性越来越小。加之近年来农业连续遭受旱灾的袭击，收入锐减、入不敷出，农民通过土地流转的方式获得稳定收入的愿望日益强烈。同时，一些有经济眼光的人才纷纷到农村做产业，先后组建成立了农业专业合作社、家庭农场、农业企业等，土地迅速向其积聚的趋势也十分明显。国家实施土地三权分置，将所有权，承包经营权分为所有权，承包权，经营权。使经营权可入市流转给农户和非农户。
土地流转在社会主义市场经济中未来的地位
1、促进了土地规模化经营。通过土地流转，改变了一家一户分散经营的状况，使农村土地向农业专业合作经济组织集中，增强了农业生产的组织化程度，加快了农业产业结构调整步伐，实现了土地规模化经营。
2、推动了农业产业化发展。随着一批农业专业合作社、农业企业等成立，摸索了一套土地流转操作程序，加快土地流转进程，采取公司（合作社）+基地+农户等形式，吸引大量社会闲散资本投向农业，促进了先进生产技术、现代装备、现代管理在农业领域的运用和推广。
3、提高了投入产出质量。土地流转后，形成规模经营的合作社和企业，把优良品种和先进的农业技术广泛运用于农业，促进了增产增收。并将一部分资金投入农业，购置了收割机、旋耕机等多种先进的设备，提高了农业生产质量，为农业增产增收提供了保障。
4、确保了农民增收无忧。农民通过土地流转，不仅从繁重的体力劳动中解脱出来，还可以获得稳定的收入。首先，农村土地流转后，一些有“头脑”的农民摆脱了土地束缚，专门从事二、三等产业，既增加了收入，又繁荣了城乡经济。
5、优化了土地利用资源。土地流转很好地解决了因为农村外出务工经商人员增加而造成的土地经营分散、闲置、流动性差，甚至出现抛荒，严重影响农业生产发展的现象。
土地流转中存在的问题
1、流转机制不健全，容易引发一些矛盾和隐患。由于流转过程没有形成规范化的市场化运作机制，没有建立土地流转档案管理及建卡登记制度，使土地流转工作不够规范。
2、流转手续不规范，导致纠纷问题解决难。由于普遍的农民法律意识淡薄，私自流转土地的现象十分普遍，流转土地全凭一张纸、一句话，没有明确双方的责权利关系。加之土地流转变更、鉴证登记备案制度没有完全健立，致使镇、村对土地流转的真实情况难以掌握。
3、政策扶持力度不够，影响了土地经营者的热情。
规范加强土地流转的方式
1、建立完善流转机制，引导土地健康有序流转。建立流转土地评估制度。成立土地评估机构。土地流转价格随行就市。并监督土地使用情况，防止土地改变用途等。再次，建立土地流转合同管理制度。
2、制定配套扶持政策，让农民无后顾之忧。制定鼓励土地流转的优惠政策。在资金、技术、税费等方面给予重点支持。其次，加快建立适合农村特点的社会就业、养老保险、合作医疗等社会保障体系，消除农民的后顾之忧。
3、探索土地流转新路，实现农民企业双双增收。农民可以以土地入股的形式，参与农业企业、合作社的经营管理和分红。再次，流转土地的农民可以优先进入农业企业、合作社打工挣钱。
如有其他保险疑问，请来：多保鱼讲保险！，

㈨ 农村土地流转费的标准是怎么算的

没有具体的标准，各地的民间土地流转费价格差异很大。

㈩ 土地流转优惠政策有哪些

2018农村土地流转补偿政策标准多少？补偿价格是多少？这是很多农民朋友关心的问题。但是，针对于2018年农村土地流转的相关标准暂时没有意见出台。
农村土地流转，党的十七届三中全会和09年中央1号文件专门出台了政策：加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法，全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说，在土地承包权不变的基础上，农户把自己承包村集体的部分或全部土地，以一定的条件流转给第三方经营。目的是提高土地利用率，目前还在发展变化中，地方执行起来有许多漏洞可乘。

新规提出，建立租赁农户承包地资质准入制度、经营风险防控制度、土地流转规范管理制度、服务企业制度等四项制度，坚持规模化、高效化、集约化、产业化的现代农业发展方向，促进耕地资源集约、集聚、集群高效开发利用；保障工商企业投资农业的合法经营权益、维护农民流转土地的合法收益权益，加强经营风险防控。同时提出，农村土地流转要严格遵循明晰产权、信息发布、平等协商、订立合同、备案归档等相关步骤依法有序进行。
新规明确了租赁农户土地的工商企业准入资质、所需具备的条件等。在资质审核上，新规提出，农村土地承包经营权流转给农业经营实体，在流转合同签订前，出让方可申请所在地农村土地承包管理机构组织有关单位，对企业（受让方）的农业经营能力情况进行审查。乡镇农村土地承包行政管理机构自收到申请之日起5个工作日内完成审查，县（市）、区和市级土地承包行政管理机构自收到申请之日起7个工作日内完成审查。
为了防范经营风险，新规强化用途监管，实行租金预付，企业（受让方）自土地流转合同签订生效之日起10日内，预付全年土地流转租金；自第二年起，每年年初预付全年土地流转租金。土地流转面积超过500亩以上的企业（受让方），按不低于一个年度的土地流转租金向乡镇三资委托代理中心缴纳风险保障金，实行缴纳企业专户存储管理，待流转合同到期后返还本息。
承包企业无法支付土地租金怎么办？新规提出，当企业（受让方）无法支付土地租金时，乡镇政府首先使用风险保障金兑现农户租金，不足部分依法追缴到位，以确保土地转出方利益。对确因经营困难而无力继续经营的企业（受让方），在充分尊重流转土地农户意愿的前提下，由乡镇农村土地承包经营权管理机构，协调土地流转双方通过行政或司法途径解除流转合同，并按合同约定及时将土地退回农户耕种。
补偿标准：
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
（二）其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
以上就是农资小编就为大家介绍的2018农村土地流转补偿政策