農村土地流轉最低收益保險

㈠ 農村土地承包經營權流轉的收益歸誰所有

《中華人民共和國土地承包法》第三十六條規定：「土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。」土地承包經營權流轉的流轉費，包括轉包的轉包費、出租的租金、出讓的價金，具體金額應由雙方當事人在合同中協商決定。承包方流轉土地承包經營權的收益受法律保護，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

㈡ 土地承包經營權流轉的收益歸誰所有

農村土地流轉的收益歸承包方所有。依據如下：

《農村土地承包法》第三十九條規定：「土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。」

㈢ 對於農村土地流轉國家補貼有多少

聚土網為您回答
農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和09年中央1號文件專門出台了政策：加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照依法、自願、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。
有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經營。
目的是提高土地利用率，目前還在發展變化中，地方執行起來有許多漏洞可乘。 新規提出，建立租賃農戶承包地資質准入制度、經營風險防控制度、土地流轉規范管理制度、服務企業制度等四項制度，堅持規模化、高效化、集約化、產業化的現代農業發展方向，促進耕地資源集約、集聚、集群高效開發利用；保障工商企業投資農業的合法經營權益、維護農民流轉土地的合法收益權益，加強經營風險防控。同時提出，農村土地流轉要嚴格遵循明晰產權、信息發布、平等協商、訂立合同、備案歸檔等相關步驟依法有序進行。
新規明確了租賃農戶土地的工商企業准入資質、所需具備的條件等。在資質審核上，新規提出，農村土地承包經營權流轉給農業經營實體，在流轉合同簽訂前，出讓方可申請所在地農村土地承包管理機構組織有關單位，對企業(受讓方)的農業經營能力情況進行審查。鄉鎮農村土地承包行政管理機構自收到申請之日起5個工作日內完成審查，縣(市)、區和市級土地承包行政管理機構自收到申請之日起7個工作日內完成審查。
為了防範經營風險，新規強化用途監管，實行租金預付，企業(受讓方)自土地流轉合同簽訂生效之日起10日內，預付全年土地流轉租金；自第二年起，每年年初預付全年土地流轉租金。土地流轉面積超過500畝以上的企業(受讓方)，按不低於一個年度的土地流轉租金向鄉鎮三資委託代理中心繳納風險保障金，實行繳納企業專戶存儲管理，待流轉合同到期後返還本息。
新規提出，當企業(受讓方)無法支付土地租金時，鄉鎮政府首先使用風險保障金兌現農戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉出方利益。對確因經營困難而無力繼續經營的企業(受讓方)，在充分尊重流轉土地農戶意願的前提下，由鄉鎮農村土地承包經營權管理機構，協調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，並按合同約定及時將土地退回農戶耕種。
補償標准：
1、 徵收耕地補償標准 ：
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 徵收基本農田補償標准：
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
其他稅費：
1、耕地佔用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地佔補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

㈣ 農村土地流轉一般多少錢一畝

農村土地流轉現象越來越普遍，價格也千差萬別。很多朋友問，農村土地流轉一般多少錢一畝?農村土地流轉的價格肯定不是全國統一價，影響土地流轉價格的因素一般有以下幾個方面：

1、區位因素。這個大家都明白，上海農村土地的流轉價格跟廣西農村土地的流轉價格那肯定不會一樣對吧。

2、流轉年限。土地流轉的年限是由土地的剩餘承包年限決定的，一般剩餘承包年限越長，土地評估的價值會相對更高一些。

3、地理位置。例如：平原地區的土地流轉價格要比丘陵地區的土地流轉價格高、黑土地的土地流轉價格比鹽鹼地的土地流轉價格高，等等。

還有一些其它的影響因素，對同一個地區的不同土地流轉價格也會造成一定的影響，例如交通狀況、水電設施、市場行情等等。

土地流轉價格計算方法

(一)土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。

(二)資源要素加權法：根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。

(三)遞增幅度測演算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。

(四)特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。

另外，對於農村土地流轉的價格，一般可參考周邊的土地流轉價格，具體多少還是要由流轉雙方協商確定。

㈤ 農村社會養老保險與農村土地使用權流轉有何關系

隨著農村承包土地經營權的流轉，必須考慮的一個問題是流轉後的風險，即流轉後農民的生產和生活保障問題。而且在有些地區已經出現了土地流轉後的社會保障需要，甚至出現集體上訪，要求解決土地流轉後出現的沒有其他收入的生活困難，迫使政府去考慮流轉雙方的自然風險和市場風險，探討解決方法，解決農民的後顧之憂。毫無疑問，建立農村社會養老保險制度是最好的解決方法，對流轉雙方都是有益的和必要的。
對於轉出土地的一方來說，他們最大的擔心就是將土地轉出去後，能否在非農產業取得穩定的收入，使自己的生活水平穩步提高。一旦由於種種原因，如暫時的失業、年老、生病、事故等喪失了取得收入的能力，或因病致貧，或其他的生活困難。這些問題如果不能妥善解決，農民就不會輕易地將賴以維持生存的承包土地流轉出去。而農村社會保障制度的建立，就可以解決這些方面農民的後顧之憂。
對於轉入土地的一方來說，他們經營土地流轉來的大片土地，投入大量的資金，從事規模化、專業化經營，期望取得規模效益。但他們面臨自然和市場雙重風險，既有可能受到自然災害、自然條件等自然風險的影響，也會受到農產品生產的市場價格、市場供求的影響，可能生產出來的商品在市場上賣不出去，難以實現利潤目標。這都會對轉入土地的一方造成沉重打擊，影響他們從事農業生產的積極性。因此，需要通過建立農村社會保障制度，來對因嚴重的自然災害給農業生產造成的巨大損失和因市場價格變動給他們帶來的損失給予保障，提高他們生產的積極性。

㈥ 關於農村土地流轉的新政策誰知道啊

以下是十八界三中全會土地改革 內容參考（天誠國土解釋）：
堅持農村土地集體所有權，依法維護農民土地承包經營權，發展壯大集體經濟。穩定農村土地承包關系並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業流轉，發展多種形式規模經營。
保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

農村的土地承包實行30年不變，是為了避免承包耕地的頻繁變動，防止耕地經營規模不斷被細分，提倡在承包期內實行「增人不增地、減人不減地」的辦法！

㈦ 農村土地流轉：看看他們是如何掙錢的

近幾年農村土地流轉非常火爆，各地應地制宜，多有實踐。作為農戶來說，既可能是出租方，也可能是承租方，因此多借鑒，多籌劃，收益會大不相同。土地流轉大潮下，農民怎樣才能獲益多？
下面一些經典的農業致富案例與大家分享，希望對做農業的你們有所幫助。
四川威遠：到期可以當老闆
2011年開始，威遠縣通過「農業BOT」模式發展無花果產業，業主流轉土地，地方給予部分補助，等5年流轉期滿後無償移交給農戶或專合組織經營。
4月5日，威遠縣向義鎮四方村無花果產業園里，63歲的新店鎮石坪村村民王德榮正在修剪果樹。
王德榮已在園區內幹了將近5年，他謀劃著，等年底自己的0.4公頃土地5年流轉時間到期後，自己也打算種無花果。「周邊其他農戶不願意接收的土地，也計劃流轉一些過來，總共土地能達3公頃左右。到時候還要請人，也算是個小老闆了。」
貴州岑鞏：「土地銀行」促增收
岑鞏縣水尾鎮大樹林村建成搖籃農民專業合作社，通過對土地整治後，引進蔬菜種植企業2家、專業合作社1家，對800餘畝土地集中放「貸」，每年土地流轉可創收40餘萬元,，組織120餘農民到土地里務工，月創收2000餘元。
土地流轉也為種植大戶、企業帶來創收，實現「產農互動」。
「我通過土地流轉建起了30畝的蔬菜大棚,種了生薑、蒜苗、豌豆等近10種蔬菜，產值就達20餘萬元左右。」近日，岑鞏縣水尾鎮馬家寨村村民吳興定介紹說。
甘肅金塔：統一品種和管理
地處金塔縣城郊的金塔鎮上傑村，共流轉耕地562畝，新建了集日光溫室、大拱棚為一體的設施農業示範園。
同時成立農民專業合作社，實行「統一品種、統一規程、統一管理、統一包裝、統一銷售」的管理運行模式，流轉後的土地收益與種植傳統作物相比，增收近10倍。
廣西上思：農民領款算細賬
「我家一共轉了22.42畝地，領到了2萬多元，我算過了，往後每年都能領到差不多1萬元的租金，還能輕松去做其他活!」叫安鎮那當村六楊屯村民何忠泉樂說。
據村幹部介紹，六楊屯本次流轉土地1200多畝，租期為30年，按400元/畝，第二年起每年每畝增加5元，今天領取的是第一年與最後一年的租金945元/畝共100多萬元。
入駐公司表示，將會在這里建設一個現代科技農業示範園區，主要經營種植堅果，再套種其它農產品比如菠蘿、葛根等農作物，用收成長期與短期相結合的模式，實現當年種當年就有收益的目的。
福建漳州：符合規定租金有補貼
至2020年，漳州市全市力爭培育發展家庭農場5000家以上，其中市級以上家庭農場示範場300家以上;家庭農場成員人均純收入達到當地農民人均可支配收入的2倍以上或與當地城鎮居民可支配收入相當。
漳州市將進一步健全土地流轉服務體系，對土地經營規模相當於當地戶均承包地面積10至15倍、務農收入相當於當地二三產業務工收入的，給予重點扶持。各級財政將重點對土地流向適度規模經營的家庭農場，且流轉期限較長的流出農戶，給予土地流轉租金補貼。
土流網專家認為，對農戶而言，土地流轉既是一個收益衡量，也是一個經營方向、職業方向的問題。也可能租金收入不多，但是薪水不錯;或者薪水一般，但是可以有機會學習新技術。這需要通盤考慮了。
土地流轉是充分激發農村經濟活力、提高農民收入的重要經濟發展手段。那麼，農民把土地流轉了一定能致富嗎?土地流轉如何提高農民收入?
從現有的農村土地流轉模式看，農民可以從中獲取的利益主要分為四類：
第一類：土地使用權轉讓取得的一次性收入;
第二類：將土地出租後取得的租金收入;
第三類：將土地入股後取得的分紅收入;
第四類：土地規模化流轉後，農民參與規模化經營取得的傭金收入。
其中，除了第一類收入外，都屬於較為長期、可持續的經濟收入。從大多數的媒體報道看，農民通過規模化的土地流轉，大都取得了較為滿意的結果，獲得了諸多實實在在的收益。

㈧ 土地流轉保險怎麼實施

——聚土回答
主要回答農村土地流轉問題
土地流轉的歷史與現實背景：
距離上次一土地確權已經20年左右，土地承包經營權即將期滿，土地再一次確權勢在必行。經濟強市戰略的實施，農村部分剩餘勞動力紛紛進企入廠，對土地的依賴性越來越小。加之近年來農業連續遭受旱災的襲擊，收入銳減、入不敷出，農民通過土地流轉的方式獲得穩定收入的願望日益強烈。同時，一些有經濟眼光的人才紛紛到農村做產業，先後組建成立了農業專業合作社、家庭農場、農業企業等，土地迅速向其積聚的趨勢也十分明顯。國家實施土地三權分置，將所有權，承包經營權分為所有權，承包權，經營權。使經營權可入市流轉給農戶和非農戶。
土地流轉在社會主義市場經濟中未來的地位
1、促進了土地規模化經營。通過土地流轉，改變了一家一戶分散經營的狀況，使農村土地向農業專業合作經濟組織集中，增強了農業生產的組織化程度，加快了農業產業結構調整步伐，實現了土地規模化經營。
2、推動了農業產業化發展。隨著一批農業專業合作社、農業企業等成立，摸索了一套土地流轉操作程序，加快土地流轉進程，採取公司（合作社）+基地+農戶等形式，吸引大量社會閑散資本投向農業，促進了先進生產技術、現代裝備、現代管理在農業領域的運用和推廣。
3、提高了投入產出質量。土地流轉後，形成規模經營的合作社和企業，把優良品種和先進的農業技術廣泛運用於農業，促進了增產增收。並將一部分資金投入農業，購置了收割機、旋耕機等多種先進的設備，提高了農業生產質量，為農業增產增收提供了保障。
4、確保了農民增收無憂。農民通過土地流轉，不僅從繁重的體力勞動中解脫出來，還可以獲得穩定的收入。首先，農村土地流轉後，一些有「頭腦」的農民擺脫了土地束縛，專門從事二、三等產業，既增加了收入，又繁榮了城鄉經濟。
5、優化了土地利用資源。土地流轉很好地解決了因為農村外出務工經商人員增加而造成的土地經營分散、閑置、流動性差，甚至出現拋荒，嚴重影響農業生產發展的現象。
土地流轉中存在的問題
1、流轉機制不健全，容易引發一些矛盾和隱患。由於流轉過程沒有形成規范化的市場化運作機制，沒有建立土地流轉檔案管理及建卡登記制度，使土地流轉工作不夠規范。
2、流轉手續不規范，導致糾紛問題解決難。由於普遍的農民法律意識淡薄，私自流轉土地的現象十分普遍，流轉土地全憑一張紙、一句話，沒有明確雙方的責權利關系。加之土地流轉變更、鑒證登記備案制度沒有完全健立，致使鎮、村對土地流轉的真實情況難以掌握。
3、政策扶持力度不夠，影響了土地經營者的熱情。
規范加強土地流轉的方式
1、建立完善流轉機制，引導土地健康有序流轉。建立流轉土地評估制度。成立土地評估機構。土地流轉價格隨行就市。並監督土地使用情況，防止土地改變用途等。再次，建立土地流轉合同管理制度。
2、制定配套扶持政策，讓農民無後顧之憂。制定鼓勵土地流轉的優惠政策。在資金、技術、稅費等方面給予重點支持。其次，加快建立適合農村特點的社會就業、養老保險、合作醫療等社會保障體系，消除農民的後顧之憂。
3、探索土地流轉新路，實現農民企業雙雙增收。農民可以以土地入股的形式，參與農業企業、合作社的經營管理和分紅。再次，流轉土地的農民可以優先進入農業企業、合作社打工掙錢。
如有其他保險疑問，請來：多保魚講保險！，

㈨ 農村土地流轉費的標準是怎麼算的

沒有具體的標准，各地的民間土地流轉費價格差異很大。

㈩ 土地流轉優惠政策有哪些

2018農村土地流轉補償政策標准多少？補償價格是多少？這是很多農民朋友關心的問題。但是，針對於2018年農村土地流轉的相關標准暫時沒有意見出台。
農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和09年中央1號文件專門出台了政策：加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照依法、自願、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經營。目的是提高土地利用率，目前還在發展變化中，地方執行起來有許多漏洞可乘。

新規提出，建立租賃農戶承包地資質准入制度、經營風險防控制度、土地流轉規范管理制度、服務企業制度等四項制度，堅持規模化、高效化、集約化、產業化的現代農業發展方向，促進耕地資源集約、集聚、集群高效開發利用；保障工商企業投資農業的合法經營權益、維護農民流轉土地的合法收益權益，加強經營風險防控。同時提出，農村土地流轉要嚴格遵循明晰產權、信息發布、平等協商、訂立合同、備案歸檔等相關步驟依法有序進行。
新規明確了租賃農戶土地的工商企業准入資質、所需具備的條件等。在資質審核上，新規提出，農村土地承包經營權流轉給農業經營實體，在流轉合同簽訂前，出讓方可申請所在地農村土地承包管理機構組織有關單位，對企業（受讓方）的農業經營能力情況進行審查。鄉鎮農村土地承包行政管理機構自收到申請之日起5個工作日內完成審查，縣（市）、區和市級土地承包行政管理機構自收到申請之日起7個工作日內完成審查。
為了防範經營風險，新規強化用途監管，實行租金預付，企業（受讓方）自土地流轉合同簽訂生效之日起10日內，預付全年土地流轉租金；自第二年起，每年年初預付全年土地流轉租金。土地流轉面積超過500畝以上的企業（受讓方），按不低於一個年度的土地流轉租金向鄉鎮三資委託代理中心繳納風險保障金，實行繳納企業專戶存儲管理，待流轉合同到期後返還本息。
承包企業無法支付土地租金怎麼辦？新規提出，當企業（受讓方）無法支付土地租金時，鄉鎮政府首先使用風險保障金兌現農戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉出方利益。對確因經營困難而無力繼續經營的企業（受讓方），在充分尊重流轉土地農戶意願的前提下，由鄉鎮農村土地承包經營權管理機構，協調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，並按合同約定及時將土地退回農戶耕種。
補償標准：
1、徵收耕地補償標准
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、徵收基本農田補償標准
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地佔用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地佔補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
以上就是農資小編就為大家介紹的2018農村土地流轉補償政策